フェニックス新江古田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の84.5万/㎡から2017年は69.4万/㎡へ、4年間で17.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,571〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

2,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,367万	1,978万	2,760万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北1丁目1-8
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	18.76m² ～ 49.62m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新江古田	2008	39戸	59.9万	1,600万
エヴェナール江古田	1990	23戸	63.1万	1,350万
三田豊玉北コーポ	1976	24戸	-	-
大洋江原マンション	1973	24戸	36.9万	1,100万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万
三田江古田第三コーポ	1972	51戸	45.6万	1,380万
グローリオ中野新江古田	2003	73戸	99.9万	6,680万
キャッスルシティ江古田	2005	31戸	86.2万	3,280万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
ヴィータローザ江古田	2006	38戸	77.2万	2,000万
江古田ハイツ	1970	30戸	37.3万	1,340万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
1K	84.5万	79.3万	85.4万	79.3万	69.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	59.86万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.88万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	81.23万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	78.41万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	78.41万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	95.95万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	83.1万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	83.1万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	82.16万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	63.59万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額73,753円。1SDKなら月額121,200円が相場です。

1K

73,753円

65,000〜84,000円

1DK

115,455円

106,000〜119,000円

1SDK

121,200円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

70件

8〜10万

9件

10〜15万

16件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,281円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,260円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,812円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,702円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,508円/㎡
2024年4月	中層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,908円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,975円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,908円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,975円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,232円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,239円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,853円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,450円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,056円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,975円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年5月	中層	1DK	45㎡〜	119,000円	2,640円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,221円/㎡
2022年5月	中層	1DK	45㎡〜	119,000円	2,640円/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,908円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,474円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,263円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,507円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,155円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,317円/㎡
2020年8月	中層	1SDK	45㎡〜	123,000円	2,479円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,382円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。