大洋江原マンション

東京都中野区江原町3丁目28-7 | 築53年 | 24戸

推定相場

大洋江原マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の69,500円から2022年には59,600円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・15件）で、平均885万円です。2DKが最も高く平均1,292万円、1LDKは平均711万円です。

1DK

15件

885万

1LDK

4件

711万

6件

1,220万

2DK

2件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	885万	676万	1,093万
1LDK	4件	711万	639万	804万
2K	6件	1,220万	930万	1,699万
2DK	2件	1,292万	1,184万	1,400万

階数別の㎡単価

1-3階

39.2万/㎡

4件

4-7階

30.5万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都中野区江原町3丁目28-7
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	23.53m² ～ 33.00m²
施工会社	大洋建設
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩3分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

江原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋江原マンション	1973	24戸	36.9万	1,100万
三田江古田第三コーポ	1972	51戸	45.6万	1,380万
キャッスルシティ江古田	2005	31戸	86.2万	3,280万
エヴェナール江古田	1990	23戸	63.1万	1,350万
フェニックス新江古田	2008	39戸	59.9万	1,600万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万
ヴィータローザ江古田	2006	38戸	77.2万	2,000万
三田豊玉北コーポ	1976	24戸	-	-
ヴォーガコルテ江古田	2006	36戸	111.7万	2,280万
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
グローリオ中野新江古田	2003	73戸	99.9万	6,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	-	-	39.6万	37.8万
1DK	34.1万	33.1万	31.8万	32.9万	-	30.5万	25.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2K	20㎡〜	890万	37.83万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	1,100万	36.92万/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	640万	23.42万/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	740万	27.08万/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	39.6万/㎡
2022年7月	高層	1DK	20㎡〜	760万	30.48万/㎡
2021年8月	低層	2DK	25㎡〜	1,180万	42万/㎡
2021年6月	低層	2DK	25㎡〜	998万	35.52万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	20㎡〜	580万	24.66万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	20㎡〜	610万	25.93万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	20㎡〜	660万	28.05万/㎡
2020年3月	高層	1DK	20㎡〜	780万	33.15万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	20㎡〜	730万	31.03万/㎡
2020年12月	高層	1DK	20㎡〜	770万	32.73万/㎡
2019年9月	高層	1DK	20㎡〜	780万	33.15万/㎡
2019年4月	高層	1DK	20㎡〜	800万	32.08万/㎡
2019年10月	高層	1DK	20㎡〜	699万	29.71万/㎡
2019年10月	高層	1DK	20㎡〜	800万	32.08万/㎡
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	850万	34.09万/㎡
2018年10月	高層	1DK	20㎡〜	800万	32.08万/㎡
2017年9月	高層	1DK	20㎡〜	850万	34.09万/㎡
2016年7月	高層	1DK	20㎡〜	600万	24.06万/㎡
2016年5月	高層	1DK	20㎡〜	680万	27.27万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	880万	31.32万/㎡
2016年11月	中層	2K	25㎡〜	850万	30.25万/㎡
2016年11月	中層	2K	25㎡〜	950万	33.81万/㎡
2015年2月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	39.6万/㎡
2015年11月	高層	1DK	20㎡〜	680万	27.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の41%）で、平均月額71,333円。2Kなら月額71,333円が相場です。

61,000円

58,000〜63,000円

1DK

56,250円

55,000〜60,000円

71,333円

60,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,465円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,550円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,635円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,677円/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,337円/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡
2021年7月	低層	2DK	25㎡〜	80,000円	2,847円/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	82,000円	2,645円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,592円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,507円/㎡
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,020円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,635円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,677円/㎡
2020年10月	高層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,337円/㎡
2019年9月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,339円/㎡
2019年9月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,290円/㎡
2019年12月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,189円/㎡
2019年11月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,236円/㎡
2018年1月	高層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2017年11月	高層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。