セザール第二石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目8-1 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.5万/㎡から2022年は62.2万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,284万円です。3LDKが最も高く平均4,284万円、2LDKは平均2,822万円です。
2LDK
2,822万
2件
3LDK
4,284万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,822万 | 2,672万 | 2,972万 |
| 3LDK | 10件 | 4,284万 | 3,460万 | 4,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（50.3万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
50.3万/㎡
3階以上
9件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区三原台1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.98m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
泉新小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| インパレス三原台2 | 1998 | - | - | - |
| 石神井公園の集合住宅 | 2007 | 5戸 | - | - |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| ジークレフ石神井公園 | 2007 | 33戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 48.2万 | - | 47.6万 | 50.5万 | - | 60.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,888万 | 47.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。