ザ・パークハウス石神井公園テラス
東京都練馬区石神井町2丁目34-17 | 築4年 | 86戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の133.8万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、2年間で9.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
112.9〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均9,723万円です。2LDKが最も高く平均10,880万円、１Ｋは平均3,189万円です。
３ＬＤＫ
10,178万
2件
１ＬＤＫ
4,624万
3件
１Ｋ
3,189万
2件
2LDK
10,880万
2件
3LDK
9,723万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,178万 | 9,355万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,624万 | 4,009万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,189万 | 3,055万 | 3,322万 |
| 2LDK | 2件 | 10,880万 | 10,880万 | 10,880万 |
| 3LDK | 3件 | 9,723万 | 8,858万 | 10,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町2丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 大栄不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| 石神井公園の集合住宅 | 2007 | 5戸 | - | - |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007 | 24戸 | 106.0万 | 4,480万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011 | 108戸 | 132.3万 | 5,880万 |
| ジークレフ石神井公園 | 2007 | 33戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| インパレス三原台2 | 1998 | - | - | - |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 71.63㎡ | 181.2万円 | 3LDK | - | 南 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 133.8万 | 151.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 146.24万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 146.24万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 151.75万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。