ダイナシティ石神井公園

東京都練馬区石神井町4丁目6-3 | 築19年 | 24戸

推定相場

ダイナシティ石神井公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.8万/㎡から2024年は106万/㎡へ、8年間で52.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,625円から2023年には98,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均3,770万円です。1LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,587万円です。

2件

2,587万

1DK

2件

3,081万

1LDK

7件

3,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,587万	2,565万	2,608万
1DK	2件	3,081万	2,852万	3,309万
1LDK	7件	3,770万	2,939万	4,293万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町4丁目6-3
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	21.46m² ～ 46.04m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	木原建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

光和小学校

中学校

三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ石神井公園	2007	24戸	106.0万	4,480万
ライオンズ石神井公園ステーションゲート	2011	108戸	132.3万	5,880万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟	1981	95戸	71.5万	4,680万
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万
ライオンズ石神井公園サザンゲート	2012	34戸	112.3万	9,800万
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ニューハイツ石神井公園	1987	26戸	67.7万	4,499万
ディアナコート石神井公園	2018	34戸	119.2万	4,900万
石神井ＳＫコーポ	1986	15戸	51.4万	2,600万
プレール石神井公園	1990	22戸	55.3万	1,150万
パークサイドハイム	1988	10戸	29.7万	1,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2023	2024
1LDK	58.0万	82.8万	88.0万	80.7万	106.0万
1DK	81.5万	-	76.0万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.02万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.02万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	80.69万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	88万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	75.98万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,498万	82.78万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	2,430万	84.88万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,498万	82.78万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	2,390万	83.48万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,590万	81.53万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,300万	58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額114,412円。1LDKなら月額114,412円が相場です。

ワンルーム

74,429円

69,000〜79,000円

1DK

104,750円

98,000〜108,000円

1LDK

114,412円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

20件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,984円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,167円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,399円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,026円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,793円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,793円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,868円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,110円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,407円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,399円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,842円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,842円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,916円/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,305円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,305円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,620円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,868円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,148円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,472円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,611円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,889円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,312円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,305円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,628円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,620円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	25㎡〜	130,000円	4,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。