伊藤マンション
東京都練馬区石神井町7丁目1-2 | 築52年 | 17戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（85.3万円）より41.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.1万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、9年間で18.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,228万円です。1LDKが最も高く平均2,228万円、2DKは平均1,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
2,228万 |
1,748万 |
2,913万 |
| 2DK |
7件 |
1,867万 |
1,533万 |
2,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.48m² ～ 41.44m² |
|---|
| 施工会社 | 前川建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 伊藤マンション |
1974 |
17戸 |
49.7万 |
1,890万 |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 |
1981 |
95戸 |
71.5万 |
4,680万 |
| 石神井マンション |
1971 |
20戸 |
75.3万 |
1,980万 |
| パークステージ石神井公園 |
2005 |
116戸 |
120.9万 |
8,480万 |
| ニューハイツ石神井公園 |
1987 |
26戸 |
67.7万 |
4,499万 |
| ルーブル石神井公園 |
1996 |
25戸 |
67.6万 |
2,950万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート |
2011 |
108戸 |
132.3万 |
5,880万 |
| グレアーブル石神井公園 |
1993 |
34戸 |
86.2万 |
2,680万 |
| ダイナシティ石神井公園 |
2007 |
24戸 |
106.0万 |
4,480万 |
| 石神井ＳＫコーポ |
1986 |
15戸 |
51.4万 |
2,600万 |
| ペガサスマンション石神井公園 |
1984 |
30戸 |
112.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
62.1万 |
54.8万 |
49.2万 |
36.8万 |
50.5万 |
54.6万 |
50.8万 |
| 2DK |
- |
37.6万 |
33.3万 |
45.8万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,890万 |
49.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
52.03万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
54.65万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,920万 |
50.45万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.96万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
46.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
46.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
36.8万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
34.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,799万 |
47.27万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.19万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
34.08万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.19万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
56.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
56.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
37.58万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額87,667円。1LDKなら月額87,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,485円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
74,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。