パークステージ石神井公園

東京都練馬区石神井町7丁目1-10 | 築21年 | 116戸

推定相場

パークステージ石神井公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2025年は122.4万/㎡へ、16年間で99.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・19件）で、平均5,790万円です。4LDKが最も高く平均8,726万円、1LDKは平均4,057万円です。

1LDK

14件

4,057万

2LDK

19件

5,790万

3LDK

15件

7,662万

4LDK

6件

8,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	4,057万	3,461万	4,715万
2LDK	19件	5,790万	4,272万	8,680万
3LDK	15件	7,662万	6,776万	8,641万
4LDK	6件	8,726万	8,255万	9,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（76.5万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.5万/㎡

23件

4-7階

81.7万/㎡

30件

8階以上

76.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町7丁目1-10
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	116戸
専有面積	46.46m² ～ 89.51m²
分譲会社	リスト三井不動産
施工会社	さとうベネック
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

光和小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークステージ石神井公園	2005	116戸	120.9万	8,480万
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万
ルーブル石神井公園	1996	25戸	67.6万	2,950万
ライオンズマンション石神井公園第５	1984	16戸	59.1万	3,699万
グレアーブル石神井公園	1993	34戸	86.2万	2,680万
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟	1981	95戸	71.5万	4,680万
サンアリーナ石神井公園	2009	22戸	102.7万	5,180万
ニューハイツ石神井公園	1987	26戸	67.7万	4,499万
石神井プリーツ	2010	6戸	57.7万	5,780万
セザールパークサイド石神井公園	1998	77戸	104.1万	6,180万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	85.2万	77.7万	-	107.9万	104.3万	122.4万
1LDK	67.5万	-	-	83.9万	81.8万	-	94.2万	-
3LDK	-	77.6万	-	-	-	98.0万	105.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,680万	123.79万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.94万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,690万	106.04万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,750万	103.72万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.87万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.45万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.71万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.71万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.72万/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.2万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.93万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.87万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,890万	107.34万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,590万	89.65万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.96万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.09万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.96万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.33万/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,850万	79.19万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.17万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.17万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,080万	83.92万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,200万	85.23万/㎡
2018年11月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	80.49万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.6万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.47万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.58万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.38万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.19万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.72万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.89万/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,800万	57.59万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.19万/㎡
2014年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.23万/㎡
2014年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,650万	57.04万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.74万/㎡
2014年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,810万	60.49万/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.96万/㎡
2013年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	6,080万	67.93万/㎡
2013年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,720万	55.95万/㎡
2012年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,230万	60.42万/㎡
2012年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.15万/㎡
2012年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.31万/㎡
2012年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.99万/㎡
2011年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,490万	51.22万/㎡
2011年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.46万/㎡
2011年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.28万/㎡
2011年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,720万	66.08万/㎡
2011年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.77万/㎡
2011年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,420万	52.09万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額112,667円。

1LDK

112,667円

107,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,201円/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,365円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,553円/㎡
2014年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	116,000円	2,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。