グレアーブル石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目30-11 | 築33年 | 34戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（85.3万円）を1.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を15.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には128,333円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,930万円です。2LDKが最も高く平均3,930万円、1DKは平均2,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,233万 |
1,785万 |
2,680万 |
| 2DK |
4件 |
3,853万 |
3,536万 |
4,171万 |
| 2LDK |
14件 |
3,930万 |
3,194万 |
4,708万 |
| 3DK |
7件 |
3,445万 |
2,910万 |
4,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目30-11 |
|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.11m² ～ 67.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 日建 |
|---|
| 施工会社 | 日新建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレアーブル石神井公園 |
1993 |
34戸 |
86.2万 |
2,680万 |
| ルーブル石神井公園 |
1996 |
25戸 |
67.6万 |
2,950万 |
| 石神井プリーツ |
2010 |
6戸 |
57.7万 |
5,780万 |
| サンアリーナ石神井公園 |
2009 |
22戸 |
102.7万 |
5,180万 |
| ペガサスマンション石神井公園 |
1984 |
30戸 |
112.1万 |
3,980万 |
| パークステージ石神井公園 |
2005 |
116戸 |
120.9万 |
8,480万 |
| パークハウス石神井公園 |
2010 |
43戸 |
106.9万 |
7,480万 |
| ルフォン石神井公園 |
2015 |
35戸 |
108.2万 |
6,980万 |
| 石神井マンション |
1971 |
20戸 |
75.3万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション石神井公園第５ |
1984 |
16戸 |
59.1万 |
3,699万 |
| 伊藤マンション |
1974 |
17戸 |
49.7万 |
1,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
47.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
86.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
74.9万 |
73.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
63.7万 |
79.1万 |
49.1万 |
73.2万 |
75.1万 |
- |
- |
| 3DK |
48.5万 |
42.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
86.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,690万 |
73.02万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
75.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,690万 |
73.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,990万 |
78.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,680万 |
72.7万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
70.63万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,299万 |
75.93万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
72.9万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.11万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,190万 |
61.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
3,299万 |
96.47万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.81万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
54.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
3,299万 |
96.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
54.36万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
55.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,080万 |
50.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,490万 |
47.9万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,300万 |
53.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,080万 |
50.12万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,500万 |
49.54万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。3DKなら月額114,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,224円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。