ライオンズマンション石神井公園第５
東京都練馬区石神井町7丁目3-31 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2020年は57.3万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
62.4〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 62.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,137万円です。2LDKが最も高く平均4,137万円、3DKは平均4,032万円です。
2LDK
4,137万
10件
3DK
4,032万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,137万 | 3,475万 | 5,575万 |
| 3DK | 3件 | 4,032万 | 3,411万 | 4,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 113.27m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東京建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.4万 | 59.9万 | 57.3万 |
| 3DK | 51.1万 | 42.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。