セザールパークサイド石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目3-23 | 築28年 | 77戸
最新データ
2025年12月
売買23件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（85.3万円）を22.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を39.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均5,232万円です。2SLDKが最も高く平均5,350万円、3LDKは平均5,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
5,350万 |
4,971万 |
5,729万 |
| 3LDK |
18件 |
5,232万 |
4,372万 |
6,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.31m² ～ 68.12m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザールパークサイド石神井公園 |
1998 |
77戸 |
104.1万 |
6,180万 |
| グランシティ石神井公園 |
2005 |
20戸 |
79.2万 |
5,150万 |
| サンライズ石神井 |
1995 |
4戸 |
60.2万 |
3,280万 |
| センチュリー石神井 |
1993 |
18戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション石神井公園第５ |
1984 |
16戸 |
59.1万 |
3,699万 |
| ルフォン石神井公園 |
2015 |
35戸 |
108.2万 |
6,980万 |
| 第２２サンホワイトマンション |
1985 |
11戸 |
38.4万 |
1,200万 |
| サンアリーナ石神井公園 |
2009 |
22戸 |
102.7万 |
5,180万 |
| パークステージ石神井公園 |
2005 |
116戸 |
120.9万 |
8,480万 |
| グレアーブル石神井公園 |
1993 |
34戸 |
86.2万 |
2,680万 |
| ルーブル石神井公園 |
1996 |
25戸 |
67.6万 |
2,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
65.8万 |
64.6万 |
64.1万 |
77.7万 |
78.9万 |
92.8万 |
86.7万 |
103.3万 |
| 2SLDK |
63.3万 |
- |
- |
- |
- |
95.0万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
6,180万 |
104.1万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,198万 |
102.54万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,420万 |
75.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,998万 |
86.69万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,998万 |
86.69万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,350万 |
92.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
95.04万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,848万 |
78.91万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
77.73万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
77.73万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
56.97万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,790万 |
69.48万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.3万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
64.19万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.17万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.84万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.56万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.88万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
63.32万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.84万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
64.19万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。