石神井マンション

東京都練馬区石神井町3丁目25-8 | 築55年 | 20戸

推定相場

石神井マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で179.4%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,143円から2022年には91,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・12件）で、平均1,912万円です。2LDKが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,766万円です。

2件

1,766万

1DK

11件

1,808万

1LDK

12件

1,912万

2LDK

5件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,766万	1,759万	1,773万
1DK	11件	1,808万	1,150万	2,395万
1LDK	12件	1,912万	1,338万	2,298万
2LDK	5件	2,476万	2,007万	3,109万

階数別の㎡単価

1-3階

50.9万/㎡

7件

4-7階

50.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目25-8
築年月	1971年8月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	22.41m² ～ 51.20m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	前川工務店
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

練馬区立光和小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ニューハイツ石神井公園	1987	26戸	67.7万	4,499万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟	1981	95戸	71.5万	4,680万
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万
石神井ＳＫコーポ	1986	15戸	51.4万	2,600万
ルーブル石神井公園	1996	25戸	67.6万	2,950万
ペガサスマンション石神井公園	1984	30戸	112.1万	3,980万
パークサイドハイム	1988	10戸	29.7万	1,200万
ライオンズ石神井公園サザンゲート	2012	34戸	112.3万	9,800万
パークハウス石神井公園	2010	43戸	106.9万	7,480万
ライオンズ石神井公園ステーションゲート	2011	108戸	132.3万	5,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	-	33.4万	53.9万	51.2万	-	52.1万	-	75.3万
1LDK	-	-	-	-	55.9万	47.8万	48.1万	-
2LDK	44.9万	-	62.2万	-	-	48.6万	-	-
1K	58.0万	-	47.1万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	75.32万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.63万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.39万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.33万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	52.89万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,798万	50.45万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,798万	48.59万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,520万	42.24万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,798万	44.94万/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,590万	52.12万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.64万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,798万	48.59万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,798万	51.96万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,998万	53.99万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,998万	57.73万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,599万	52.41万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	47.74万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,699万	54.11万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,699万	54.11万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	47.74万/㎡
2018年6月	中層	1K	30㎡〜	1,480万	47.14万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	30㎡〜	1,790万	58.81万/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,790万	58.81万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	30㎡〜	1,999万	65.67万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,999万	65.67万/㎡
2018年2月	高層	1DK	25㎡〜	980万	37.28万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	900万	33.44万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	44.89万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	58.02万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額77,952円。2DKなら月額77,952円が相場です。

1DK

77,750円

60,000〜115,000円

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

2DK

77,952円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	76,000円	1,652円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	81,000円	1,761円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2021年6月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,853円/㎡
2021年5月	高層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,967円/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	81,000円	1,761円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,053円/㎡
2021年1月	高層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,119円/㎡
2021年12月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,853円/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,195円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	81,000円	1,761円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,030円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,974円/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,971円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,971円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,170円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,170円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,706円/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,170円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,706円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,883円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。