石神井ＳＫコーポ
東京都練馬区石神井町3丁目18-5 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.7万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.3〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,957万円です。4LDKが最も高く平均5,039万円、2LDKは平均2,957万円です。
2LDK
2,957万
9件
4LDK
5,039万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,957万 | 2,482万 | 3,510万 |
| 4LDK | 7件 | 5,039万 | 4,754万 | 5,821万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 94.55m² |
| 分譲会社 | 大拓興産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.7万 | - | - | - | - | 52.9万 | 52.9万 | 52.4万 |
| 4LDK | - | - | 52.7万 | 48.9万 | 43.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。