パークサイドハイム
東京都練馬区石神井町3丁目16-19 | 築38年 | 10戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,000円から2022年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
69.1〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 40.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・16件）で、平均1,115万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,663万円、１Ｒは平均1,049万円です。
１Ｒ
1,049万
10件
１Ｋ
1,115万
16件
２ＬＤＫ
3,470万
11件
３ＬＤＫ
3,663万
5件
３ＤＫ
3,411万
3件
１ＤＫ
1,803万
5件
２ＤＫ
2,781万
10件
１ＬＤＫ
2,581万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 1,049万 | 776万 | 1,478万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,115万 | 611万 | 1,887万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,470万 | 1,388万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,663万 | 321万 | 4,704万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,411万 | 3,100万 | 3,627万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,803万 | 858万 | 3,055万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,781万 | 1,666万 | 3,930万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,581万 | 2,083万 | 3,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石神井公園駅
西武池袋線
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徒歩16分
練馬高野台駅
西武池袋線
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徒歩25分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| ナイスアーバン石神井公園 | 1996 | 19戸 | 104.3万 | 7,490万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額94,111円。
2DK
85,000〜100,000円
94,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。