エスカイア大泉学園第二

東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37 | 築41年 | 27戸

推定相場

エスカイア大泉学園第二

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では112.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均2,317万円です。2LDKが最も高く平均2,317万円、3DKは平均2,118万円です。

2LDK

10件

2,317万

3DK

6件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,317万	1,374万	2,925万
3DK	6件	2,118万	862万	2,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（32.6万円）と比べて8.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.6万/㎡

12件

3階以上

41.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	46.60m² ～ 68.74m²
分譲会社	拓産
施工会社	田中組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園町八丁目バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩1分

学区情報

小学校

大泉学園小学校

中学校

大泉学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア大泉学園第二	1985	27戸	40.8万	2,380万
マイランド大泉学園	1996	56戸	-	-
アルビオンシティ大泉学園	1996	28戸	43.4万	2,480万
大泉学園タウンホーム	1980	3戸	27.0万	2,480万
長久保マンション	1973	15戸	17.8万	530万
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ	2002	130戸	35.8万	2,280万
バロンハイツ大泉学園	1984	35戸	28.0万	1,480万
マイキャッスル大泉学園	1997	56戸	46.1万	3,380万
マイキャッスル大泉中央公園１	1999	28戸	36.7万	2,070万
ガーデンシティ大泉中央公園	2000	72戸	46.1万	2,690万
ピアグランデ大泉学園	1990	24戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	31.2万	29.0万	22.0万	30.0万	55.6万	51.3万
3DK	36.0万	32.4万	33.4万	-	-	14.9万	36.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.26万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.83万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.26万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,798万	55.59万/㎡
2023年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,850万	36.76万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,798万	55.59万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.9万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.02万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.96万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.99万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.38万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.71万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.99万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.97万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.54万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2014年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.97万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。