アルビオンシティ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1 | 築30年 | 28戸

推定相場

アルビオンシティ大泉学園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、10年間で17.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,289万円です。3LDKが最も高く平均3,289万円、2LDKは平均3,146万円です。

2LDK

7件

3,146万

3DK

5件

3,260万

3LDK

23件

3,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,146万	2,480万	4,438万
3DK	5件	3,260万	2,386万	4,979万
3LDK	23件	3,289万	2,673万	4,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.1万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

40.1万/㎡

7件

3階以上

43.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	57.14m² ～ 74.43m²
分譲会社	アルビオン都市開発
施工会社	住友建設
管理会社	ジョイ・コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

長久保バス停駅

北条鉄道北条線

徒歩1分

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩37分

学区情報

小学校

区立大泉学園桜小学校

中学校

区立大泉学園桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオンシティ大泉学園	1996	28戸	43.4万	2,480万
マイランド大泉学園	1996	56戸	-	-
長久保マンション	1973	15戸	17.8万	530万
エスカイア大泉学園第二	1985	27戸	40.8万	2,380万
マイキャッスル大泉学園	1997	56戸	46.1万	3,380万
バロンハイツ大泉学園	1984	35戸	28.0万	1,480万
ヴェルビュ大泉中央公園	2001	38戸	40.4万	2,880万
ピアグランデ大泉学園	1990	24戸	40.1万	2,580万
大泉学園タウンホーム	1980	3戸	27.0万	2,480万
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ	2002	130戸	35.8万	2,280万
マイキャッスル大泉中央公園１	1999	28戸	36.7万	2,070万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	46.0万	-	-	-	41.7万	-	-	46.5万
3DK	-	-	-	-	41.9万	-	46.4万	49.3万
3LDK	42.3万	42.1万	40.8万	39.9万	39.6万	40.6万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.19万/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.26万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	48.96万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2024年6月	低層	3DK	70㎡〜	2,490万	35.03万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,300万	57.7万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.97万/㎡
2022年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,550万	41.92万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.66万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.97万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.16万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.97万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.16万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.81万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.97万/㎡
2019年4月	中層	ー	70㎡〜	3,080万	43.32万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.06万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.23万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.03万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.06万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.64万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.85万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.64万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,680万	60.49万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額96,000円が相場です。

2LDK

100,000円

95,000〜105,000円

3DK

84,667円

80,000〜90,000円

3LDK

96,000円

92,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,562円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,726円/㎡
2016年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	84,000円	1,364円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。