大泉学園オリエントコート

東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36 | 築43年 | 21戸

推定相場

大泉学園オリエントコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は26万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には50,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の38%・5件）で、平均1,828万円です。1SLDKが最も高く平均1,907万円、1Kは平均710万円です。

3件

710万

1SLDK

5件

1,907万

2SDK

5件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	710万	550万	989万
1SLDK	5件	1,907万	1,773万	2,070万
2SDK	5件	1,828万	1,547万	2,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（33.1万円）と比べて2.0万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

33.1万/㎡

9件

3階以上

35.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町7丁目14-36
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	21.96m² ～ 50.37m²
分譲会社	東洋リアルエステート
施工会社	森本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校

大泉学園桜小学校

中学校

大泉学園桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大泉学園オリエントコート	1983	21戸	25.1万	550万
バロンハイツ大泉学園	1984	35戸	28.0万	1,480万
ジェイシティ大泉学園町	2002	35戸	44.8万	2,380万
ファインライフ大泉学園	1995	18戸	30.7万	1,550万
ピアグランデ大泉学園	1990	24戸	40.1万	2,580万
ヴェルビュ大泉中央公園	2001	38戸	40.4万	2,880万
ローヤルシティ大泉学園	2005	29戸	48.4万	3,400万
マイキャッスル大泉学園	1997	56戸	46.1万	3,380万
コーポ都民農園	1977	15戸	11.8万	350万
ルネ大泉学園	1989	36戸	45.5万	2,899万
長久保マンション	1973	15戸	17.8万	530万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2023	2024	2025	2026
1K	31.0万	-	-	-	-	26.0万
1SLDK	-	-	39.3万	37.3万	-	-
2SDK	-	-	35.3万	36.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.05万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	590万	26.87万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.93万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.53万/㎡
2024年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,830万	36.34万/㎡
2024年2月	中層	2SDK	50㎡〜	1,880万	37.33万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.53万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,850万	36.73万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.31万/㎡
2023年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,480万	29.39万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.31万/㎡
2023年11月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.31万/㎡
2023年10月	中層	2SDK	50㎡〜	1,880万	37.33万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.39万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額47,000円。1Kなら月額47,000円が相場です。

ワンルーム

53,333円

50,000〜60,000円

47,000円

47,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,532円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,532円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,380円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,380円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,380円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,038円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。