コーポ都民農園
埼玉県新座市栄4丁目3-22 | 築49年 | 15戸
最新データ
2022年3月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（28.0万円）より57.7%低く、新座市全体の平均（33.4万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2022年は13.3万/㎡へ、7年間で5.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2023年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均377万円です。2Kが最も高く平均497万円、2DKは平均377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
2件 |
497万 |
486万 |
508万 |
| 2DK |
3件 |
377万 |
336万 |
413万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栄4丁目3-22 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.59m² ～ 30.11m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|
| 2K |
12.6万 |
14.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
350万 |
11.83万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
398万 |
13.45万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.54万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
450万 |
14.95万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
380万 |
12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額57,400円。2DKなら月額55,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。