栄の土地相場
埼玉県新座市栄 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市栄の土地相場は坪単価15万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.3%。
推定相場
栄の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
567,453円/坪
推定総額
1,702万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて235%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,766
取引実績
71件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2024年第4四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
栄は新座市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の新座とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栄３丁目４９２９番１６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大泉学園 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）