西堀の土地相場
埼玉県新座市西堀 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,381円高くなります。
4〜6m
41件
53万/坪
6〜8m
16件
74万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
26件
68万/坪
ほぼ正方形
11件
58万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
長方形
20件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
70万/坪
北東
13件
68万/坪
南東
12件
66万/坪
南
3件
66万/坪
西
15件
47万/坪
東
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,185
取引実績
63件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
西堀は新座市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の野寺とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）