石神の土地相場
埼玉県新座市石神 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市石神の土地相場は坪単価13万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
石神の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
478,256円/坪
推定総額
1,435万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,840
取引実績
70件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪26万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2023年第4四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第4四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
石神は新座市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の畑中とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
石神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市石神１丁目１６９１番６２ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）