馬場の土地相場
埼玉県新座市馬場 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,306円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
25件
46万/坪
6〜8m
16件
47万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて29%の差があります。
長方形
9件
50万/坪
不整形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
24件
44万/坪
台形
4件
41万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
50万/坪
北東
8件
48万/坪
南東
9件
47万/坪
西
5件
46万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
北西
8件
44万/坪
北
3件
42万/坪
南西
8件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
3,329
取引実績
53件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪69万円へ、16年間で+58.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2018年第4四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2018年第3四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
馬場は新座市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の畑中とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝霞台 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）