馬場の一戸建て相場
埼玉県新座市馬場 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県新座市馬場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約159件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,056。木造（2,856）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,056
軽量鉄骨造
4件
3,037
木造
147件
2,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,736
80〜100㎡
76件
2,835
100〜120㎡
44件
3,180
120〜150㎡
3件
4,096
150㎡以上
6件
5,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,619
4〜6m
107件
2,874
6〜8m
35件
3,336
8m以上
4件
3,335
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,791
取引実績
159件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,813
15件
３ＬＤＫ
2,033
3件
３ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
８ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
馬場は新座市内21地区中16位（上位24%）。
単価23.7。
1つ上の畑中とは4%の差。
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝霞台 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
馬場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。