馬場の一戸建て相場
埼玉県新座市馬場 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場の一戸建て
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,072万円
うち土地分
5,058万円
うち建物分
3,014万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,128。木造（2,893）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,798
取引実績
157件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786
14件
３ＬＤＫ
2,033
3件
３ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
８ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2025年第1四半期
820円
95㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
馬場は新座市内21地区中16位（上位24%）。
単価23.8。
1つ上の池田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝霞台 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）