池田の一戸建て相場
埼玉県新座市池田 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,763。軽量鉄骨造（2,414）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
2,763
軽量鉄骨造
3件
2,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,524
80〜100㎡
52件
2,647
100〜120㎡
38件
3,418
150㎡以上
3件
7,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
2,594
6〜8m
11件
3,359
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,592
取引実績
120件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
15件
４ＬＤＫ
3,475
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
池田は新座市内21地区中14位（上位33%）。
単価25.1。
1つ上の石神とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）