池田の一戸建て相場
埼玉県新座市池田 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池田の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,074万円
うち土地分
4,060万円
うち建物分
3,014万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,726。軽量鉄骨造（2,438）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,513
取引実績
109件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,663
8件
４ＬＤＫ
3,433
6件
３ＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
池田は新座市内21地区中15位（上位29%）。
単価24.5。
1つ上の畑中とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）