片山の一戸建て相場
埼玉県新座市片山 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,192。鉄骨造（1,333）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,192
木造
264件
3,120
鉄骨造
3件
1,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,560
80〜100㎡
136件
3,179
100〜120㎡
93件
3,481
120〜150㎡
6件
3,580
150㎡以上
3件
2,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
185件
2,920
6〜8m
79件
3,597
8m以上
6件
2,874
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,887
取引実績
277件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,038
29件
３ＬＤＫ
3,648
23件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
730
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
片山は新座市内21地区中10位（上位52%）。
単価28.2。
1つ上の野寺とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市片山２丁目２８３４番５ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大泉学園 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）