野寺の一戸建て相場
埼玉県新座市野寺 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,531。木造（2,908）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,531
鉄骨造
3件
3,360
木造
279件
2,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
1,435
80〜100㎡
151件
2,978
100〜120㎡
81件
3,656
120〜150㎡
6件
3,053
150㎡以上
3件
13,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,810
4〜6m
202件
2,723
6〜8m
56件
3,906
8m以上
12件
4,580
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,772
取引実績
297件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
33万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,058
24件
３ＬＤＫ
3,238
21件
４ＤＫ
1,124
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
３ＤＫ
1,000
3件
２ＬＤＫ
2,600
2件
５ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
野寺は新座市内21地区中9位（上位57%）。
単価28.9。
1つ上の西堀とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
野寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市野寺２丁目７５０番１０ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | ひばりヶ丘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）