新堀の一戸建て相場
埼玉県新座市新堀 | 256件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,662。鉄骨造（2,932）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,662
木造
239件
3,231
鉄骨造
6件
2,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
1,805
80〜100㎡
107件
3,255
100〜120㎡
82件
3,732
120〜150㎡
6件
3,128
150㎡以上
11件
5,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,567
4〜6m
162件
3,163
6〜8m
62件
3,622
8m以上
8件
5,000
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,016
取引実績
256件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,457
14件
３ＬＤＫ
2,689
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
新堀は新座市内21地区中7位（上位67%）。
単価31.4。
1つ上の新座とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
新堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市新堀１丁目３１６番７ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 清瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）