東の一戸建て相場
埼玉県新座市東 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,581。軽量鉄骨造（3,859）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,581
木造
195件
4,030
軽量鉄骨造
6件
3,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,456
80〜100㎡
74件
4,501
100〜120㎡
80件
4,335
120〜150㎡
9件
4,844
150㎡以上
13件
5,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,078
4〜6m
129件
3,744
6〜8m
62件
5,061
8m以上
6件
3,973
平均㎡単価
40.9
前年比 ▲27.2%
平均価格
3,817
取引実績
213件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
34万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
6件
４ＬＤＫ
3,600
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＤＫ
28.6
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
東は新座市内21地区中2位（上位90%）。
単価40.9。
1つ上の東北とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 69.9/㎡ | +3.7% | 店舗 | 志木 130m |
| 新座市東北２丁目１３番１２２ | 38.1/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 志木 650m |
| 新座市東北２丁目３０４番４ | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 志木 800m |
| 新座市東１丁目１６３番５２ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 志木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）