東の土地相場
埼玉県新座市東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市東の土地相場は坪単価25万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
東の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,077,720円/坪
推定総額
3,233万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が448,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価115万円で最も高く、正方形（69万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,503
取引実績
63件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪82万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
94坪〜（310㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第1四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
東は新座市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の東北とは39%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 69.9/㎡ | +3.7% | 店舗 | 志木 130m |
| 新座市東北２丁目１３番１２２ | 38.1/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 志木 650m |
| 新座市東北２丁目３０４番４ | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 志木 800m |
| 新座市東１丁目１６３番５２ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 志木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）