栗原の土地相場
埼玉県新座市栗原 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市栗原の土地相場は坪単価22万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗原の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
870,857円/坪
推定総額
2,613万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
3,551
取引実績
135件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪75万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2023年第3四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
栗原は新座市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の北野とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）