新堀の土地相場
埼玉県新座市新堀 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,510円高くなります。
4〜6m
62件
62万/坪
6〜8m
28件
71万/坪
8m以上
7件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて26%の差があります。
長方形
26件
71万/坪
ほぼ台形
5件
69万/坪
ほぼ正方形
13件
65万/坪
ほぼ長方形
32件
65万/坪
ほぼ整形
5件
60万/坪
不整形
24件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
12件
80万/坪
北西
10件
78万/坪
南
13件
69万/坪
北
8件
66万/坪
東
14件
66万/坪
西
12件
62万/坪
北東
16件
59万/坪
南西
14件
58万/坪
接面道路無
9件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
21件
倉庫
1件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,632
取引実績
108件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪71万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
21,000円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
490円
17坪〜（55㎡〜）
29.5/坪
2022年第4四半期
810円
18坪〜（60㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
新堀は新座市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の大和田とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
新堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市新堀１丁目３１６番７ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 清瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）