大和田の土地相場
埼玉県新座市大和田 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,727円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
29件
67万/坪
6〜8m
32件
70万/坪
8m以上
21件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
5件
75万/坪
ほぼ台形
8件
74万/坪
ほぼ長方形
40件
69万/坪
台形
4件
63万/坪
長方形
16件
60万/坪
不整形
15件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
4件
79万/坪
北西
19件
77万/坪
南西
18件
68万/坪
南東
17件
67万/坪
南
5件
63万/坪
北
9件
58万/坪
東
8件
55万/坪
北東
8件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
5,813
取引実績
90件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+646.6%上昇（年平均+38.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2025年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2025年第2四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2024年第4四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
大和田は新座市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の野火止とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市大和田１丁目４４番３ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新座 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）