大和田の一戸建て相場
埼玉県新座市大和田 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,647。木造（3,698）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,647
鉄骨造
6件
4,050
木造
185件
3,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,523
80〜100㎡
87件
3,574
100〜120㎡
58件
3,998
120〜150㎡
7件
3,907
150㎡以上
20件
8,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,465
4〜6m
91件
3,619
6〜8m
80件
3,853
8m以上
17件
5,429
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲37.3%
平均価格
3,530
取引実績
210件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,344
9件
３ＬＤＫ
3,296
5件
２ＬＤＫ
2,213
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＤＫ
1,865
2件
５ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
740円
395㎡〜
・２ＬＤＫ
1.9
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
980円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
大和田は新座市内21地区中11位（上位48%）。
単価28.2。
1つ上の片山とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市大和田１丁目４４番３ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新座 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）