栗原のマンション相場
埼玉県新座市栗原 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
栗原の中古マンション
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,383万円
㎡単価
35.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１Ｒの平均価格は515円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,110
取引実績
213件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,508
89件
２ＬＤＫ
2,213
38件
２ＤＫ
887
17件
４ＬＤＫ
3,175
16件
１Ｋ
458
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789
9件
３ＤＫ
970
6件
１ＬＤＫ
1,620
4件
１Ｒ
553
4件
１ＤＫ
618
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
530円
35㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
490円
20㎡〜
・１Ｒ
24.5
2025年第3四半期
700円
40㎡〜
・２ＤＫ
17.5
2025年第3四半期
780円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.5
2025年第3四半期
770円
45㎡〜
・３Ｋ
17.1
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（27棟）
ライオンズマンションひばりケ丘第２
築37年
| 6階建
| 73戸
1,990万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買69件
アーバンキャッスルひばりが丘
築20年
| 4階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買47件
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス
築18年
| 8階建
| 72戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘
築46年
| 3階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモグレイスひばりヶ丘
築39年
| 4階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買25件
武蔵野サンハイツパート2
築49年
| 3階建
| 45戸
690万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ビッグ武蔵野ひばりが丘６５期
築43年
| 3階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買22件
西武ルミエールひばり台
築45年
| 4階建
| 11戸
700万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買21件
セントラルコートひばりヶ丘
築26年
| 5階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期
築46年
| 3階建
| 24戸
600万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サニーひばりが丘ハイツ
築44年
| 3階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２
築46年
| 3階建
| 32戸
815万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハイツ武蔵野
築50年
| 3階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリーひばりが丘第４
築35年
| 5階建
| 22戸
1,300万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
栗原マンション
築47年
| 3階建
| 5戸
930万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期
築44年
| 3階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーひばりヶ丘ハイツB棟
築44年
| 3階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ビック武蔵野ひばりが丘58期
築45年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
栄ハイツ
築44年
| 3階建
| 5戸
1,430万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グレートハイツII
築45年
| 3階建
| 5戸
490万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グレートハイツ３
築45年
| 3階建
| 5戸
850万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第２６期
築47年
| 3階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟
築44年
| 3階建
| 27戸
600万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
武蔵野プラザひばりが丘II
築46年
| 3階建
| 32戸
500万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買1件
野村マンション
築44年
| 3階建
売買0件
武蔵野サンハイツ第１１期
築48年
| 3階建
| 12戸
売買0件
第八山一ビル
築46年
| 3階建
売買0件
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市のマンションマップ
新座市内のエリアランキング
栗原は新座市内13地区中4位（上位69%）。
単価35.1。
1つ上の東とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）