西武ルミエールひばり台

埼玉県新座市栗原6丁目12-21 | 築45年 | 11戸

推定相場

西武ルミエールひばり台

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・12件）で、平均683万円です。3DKが最も高く平均891万円、2Kは平均683万円です。

12件

683万

2DK

5件

705万

3DK

4件

891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	12件	683万	446万	847万
2DK	5件	705万	700万	713万
3DK	4件	891万	657万	1,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（17.9万円）と比べて4.9万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.9万/㎡

3件

3階以上

22.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市栗原6丁目12-21
築年月	1981年5月（築45年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	26.17m² ～ 43.77m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

新座市立栗原小学校

中学校

新座市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武ルミエールひばり台	1981	11戸	26.8万	700万
ビック武蔵野ひばりが丘58期	1981	11戸	22.2万	680万
第八山一ビル	1980	-	-	-
グレートハイツ３	1981	5戸	21.5万	850万
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘	1980	32戸	25.1万	1,100万
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第２６期	1979	26戸	13.9万	580万
武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期	1980	24戸	15.3万	600万
ライオンズマンションひばりケ丘第２	1989	73戸	44.5万	1,990万
サニーひばりヶ丘ハイツB棟	1982	23戸	29.8万	1,500万
サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟	1982	27戸	12.4万	600万
サニーひばりが丘ハイツ	1982	23戸	23.9万	1,200万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	26.8万	26.8万	26.8万
2K	21.8万	25.5万	24.5万	24.5万	20.4万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	25㎡〜	700万	26.75万/㎡
2026年1月	中層	2DK	25㎡〜	700万	26.75万/㎡
2025年7月	中層	2DK	25㎡〜	700万	26.75万/㎡
2024年9月	中層	2DK	25㎡〜	700万	26.75万/㎡
2024年2月	中層	2DK	25㎡〜	700万	26.75万/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	600万	20.43万/㎡
2020年5月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2019年10月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2018年4月	中層	2K	25㎡〜	750万	26.59万/㎡
2017年2月	低層	2K	25㎡〜	450万	16.6万/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.47万/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	450万	16.6万/㎡
2016年8月	中層	2K	25㎡〜	380万	13.48万/㎡
2016年1月	中層	3DK	40㎡〜	560万	12.8万/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2015年4月	中層	3DK	40㎡〜	870万	19.88万/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	700万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額55,000円。

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,818円/㎡
2019年3月	中層	1DK	45㎡〜	55,000円	1,219円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,818円/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。