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ライオンズマンションひばりケ丘第２

埼玉県新座市栗原3丁目11-39 | 築37年 | 73戸

推定相場
ライオンズマンションひばりケ丘第２
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（26.0万円）を71.2%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・22件）で、平均2,205万円です。2SLDKが最も高く平均2,623万円、2DKは平均1,675万円です。
2DK
22件
1,675万
2LDK
20件
2,351万
2SLDK
4件
2,623万
3LDK
22件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 22件 1,675万 1,379万 2,034万
2LDK 20件 2,351万 1,435万 3,100万
2SLDK 4件 2,623万 2,480万 2,861万
3LDK 22件 2,205万 1,527万 3,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（36.7万円）と比べて5.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
36.7万/㎡
47件
4-7階
42.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市栗原3丁目11-39
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数73戸
専有面積41.21m² ～ 71.14m²
分譲会社大京
施工会社住石扶桑工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立栗原小学校
中学校
市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションひばりケ丘第２ 1989 73戸 44.5万 1,990万
サニーひばりヶ丘ハイツB棟 1982 23戸 29.8万 1,500万
サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟 1982 27戸 12.4万 600万
サニーひばりが丘ハイツ 1982 23戸 23.9万 1,200万
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第２６期 1979 26戸 13.9万 580万
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期 1982 16戸 31.2万 1,380万
栗原マンション 1979 5戸 16.6万 930万
サンハイツ武蔵野 1976 22戸 10.6万 350万
武蔵野サンハイツ第１１期 1978 12戸 - -
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２ 1980 32戸 19.6万 815万
武蔵野プラザひばりが丘II 1980 32戸 11.8万 500万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 33.1万 33.1万 33.1万 39.8万 39.6万 32.7万 44.5万
3LDK 29.4万 31.9万 32.6万 45.5万 50.6万 37.7万 46.2万 -
2LDK 23.4万 - 39.8万 49.1万 44.9万 38.8万 53.2万 -
2SLDK - - - 48.9万 - - 42.1万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 44.45万/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 44.45万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.22万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,100万 54.47万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,390万 31.04万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,390万 33.73万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.28万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.53万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.53万/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 41.99万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,498万 33.46万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.52万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,498万 33.46万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.52万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.22万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.49万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,798万 40.16万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.23万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,998万 44.62万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.49万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.92万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,998万 44.62万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.26万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.62万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,690万 37.74万/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 36.16万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 39.75万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.02万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.26万/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.69万/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.29万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.72万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.19万/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.29万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.72万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.11万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,390万 52万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.32万/㎡
2022年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.64万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.54万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.06万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.11万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.54万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.6万/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.06万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.79万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額83,111円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
79,500円
79,000〜80,000円
2DK
73,667円
70,000〜75,000円
2LDK
88,333円
80,000〜98,000円
3DK
83,111円
75,000〜90,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
17件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,722円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,705円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,675円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2020年11月 高層 2K 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,207円/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,608円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,675円/㎡
2017年9月 高層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,439円/㎡
2017年8月 高層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2017年7月 高層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,476円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,384円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,207円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2015年2月 高層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,476円/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,563円/㎡
2014年6月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2014年6月 高層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,665円/㎡
2014年12月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2013年9月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2013年12月 高層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。