サンハイツ武蔵野
埼玉県新座市栗原1丁目13-13 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で44.8%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には56,667円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均650万円です。1LDKが最も高く平均650万円、2DKは平均345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
650万 |
395万 |
998万 |
| 2DK |
2件 |
345万 |
340万 |
350万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原1丁目13-13 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.24m² ～ 37.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
12.5万 |
- |
10.6万 |
| 1LDK |
19.2万 |
13.9万 |
11.2万 |
14.4万 |
12.8万 |
28.2万 |
29.8万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
350万 |
10.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
980万 |
31.37万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
880万 |
28.17万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
880万 |
28.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
390万 |
12.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
880万 |
28.17万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
400万 |
12.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
450万 |
14.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
350万 |
11.21万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
380万 |
12.17万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
490万 |
15.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
600万 |
19.21万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
599万 |
19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額55,429円。2DKなら月額55,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
63,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
63,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
ワンルーム |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。