サニーひばりが丘ハイツ
埼玉県新座市栗原1丁目6-22 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で124.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,500円から2017年には73,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均1,114万円です。3LDKが最も高く平均1,525万円、3DKは平均1,114万円です。
2LDK
1,388万
6件
3DK
1,114万
6件
3LDK
1,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,388万 | 720万 | 1,624万 |
| 3DK | 6件 | 1,114万 | 700万 | 1,665万 |
| 3LDK | 2件 | 1,525万 | 1,525万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（21.3万円）と比べて7.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
21.3万/㎡
3階以上
6件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原1丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.79m² ～ 52.51m² |
| 分譲会社 | サニーグリーン |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーひばりが丘ハイツ | 1982 | 23戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツB棟 | 1982 | 23戸 | 29.8万 | 1,500万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟 | 1982 | 27戸 | 12.4万 | 600万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第２ | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| コスモステージひばりヶ丘アミュージア | 2003 | - | - | - |
| 武蔵野ベルハイツひばりケ丘第２６期 | 1979 | 26戸 | 13.9万 | 580万 |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| 武蔵野サンハイツ第１１期 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 武蔵野プラザひばりヶ丘パート２ | 1980 | 32戸 | 19.6万 | 815万 |
新座市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,587円 | 512 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,167円 | 262 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,563円 | 149 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,106円 | 222 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,578円 | 161 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | 12.4万 | 14.0万 | 37.6万 | - | 26.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.3万 | 26.5万 | 28.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.92万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額60,500円。3DKなら月額60,500円が相場です。
2K
59,000〜60,000円
59,500円
2DK
73,000〜74,000円
73,500円
3DK
58,000〜63,000円
60,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。