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Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス

埼玉県新座市栗原5丁目11-36 | 築18年 | 72戸

推定相場
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（39.1万円）を56.2%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）を82.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、15年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均4,350万円です。4LDKが最も高く平均5,432万円、2LDKは平均3,541万円です。
2LDK
5件
3,541万
3LDK
27件
4,350万
4LDK
10件
5,432万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,541万 3,276万 3,836万
3LDK 27件 4,350万 3,561万 5,164万
4LDK 10件 5,432万 4,427万 6,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（52.7万円）と比べて3.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
52.7万/㎡
24件
4-7階
57.4万/㎡
15件
8階以上
56.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市栗原5丁目11-36
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積57.00m² ～ 85.09m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社飛島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
野寺小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス 2008 72戸 61.1万 4,280万
セントラルコートひばりヶ丘 2000 35戸 56.7万 3,980万
武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 1980 24戸 15.3万 600万
第２山一ビル 1978 9戸 16.6万 780万
第３山一ビル 1978 11戸 - -
野村マンション 1982 - - -
栄ハイツ 1982 5戸 23.3万 1,430万
グランソレイユひばりヶ丘 2002 17戸 58.9万 4,480万
アーバンキャッスルひばりが丘 2006 45戸 46.0万 3,080万
第１ひばりヶ丘ハイツ 1979 8戸 29.6万 880万
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 1980 32戸 25.1万 1,100万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.5万 51.7万 57.5万 58.8万 61.5万 58.6万 65.8万 64.2万
2LDK - 52.4万 - 60.2万 - - - -
4LDK - - 53.4万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.24万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.07万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.8万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.62万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.49万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.84万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,620万 60.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.15万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.92万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.79万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.35万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.84万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.36万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.72万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.36万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.18万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,600万 51.72万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.7万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.37万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,644万 52.35万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.98万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.37万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.78万/㎡
2012年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,150万 48.78万/㎡
2012年5月 中層 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.66万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.75万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.78万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,320万 55.19万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 85㎡〜 5,250万 61.71万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,230万 53.7万/㎡
2011年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.78万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.41万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.09万/㎡
2011年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,790万 56.3万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.54万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.92万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.4万/㎡
2010年10月 中層 4LDK 85㎡〜 5,680万 66.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額138,909円。3LDKなら月額138,909円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
138,909円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,641円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,641円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,493円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,111円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。