ビッグ武蔵野ひばりが丘６５期
埼玉県新座市栗原2丁目1-13 | 築43年 | 43戸
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）を4.9%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）より30.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2016年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・10件）で、平均845万円です。3DKが最も高く平均845万円、1LDKは平均661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
661万 |
611万 |
710万 |
| 2DK |
8件 |
743万 |
413万 |
1,118万 |
| 3DK |
10件 |
845万 |
475万 |
1,325万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原2丁目1-13 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.64m² ～ 46.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
16.8万 |
- |
10.1万 |
- |
- |
21.8万 |
22.3万 |
21.9万 |
| 3DK |
- |
10.8万 |
- |
15.5万 |
25.0万 |
- |
- |
19.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.75万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
800万 |
22.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
598万 |
12.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.4万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
800万 |
22.31万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.9万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
600万 |
14.97万/㎡ |
| 2021��4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.4万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
950万 |
20.58万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
350万 |
10.11万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
490万 |
12.11万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
21.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.83万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
499万 |
12.08万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
580万 |
14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額57,400円。2DKなら月額59,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。