武蔵野サンハイツパート2
埼玉県新座市栗原2丁目3-43 | 築49年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均573万円です。1LDKが最も高く平均734万円、2Kは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
728万 |
728万 |
728万 |
| 1LDK |
5件 |
734万 |
690万 |
800万 |
| 2K |
6件 |
517万 |
446万 |
619万 |
| 2DK |
10件 |
573万 |
463万 |
773万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原2丁目3-43 |
|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.00m² ～ 40.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
22.9万 |
| 2DK |
15.9万 |
- |
14.0万 |
- |
17.5万 |
20.7万 |
21.1万 |
17.9万 |
| 2K |
- |
18.8万 |
14.4万 |
- |
14.6万 |
14.6万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
690万 |
21.2万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
24.58万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
550万 |
17.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
24.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
650万 |
21.11万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
680万 |
20.58万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
450万 |
14.62万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
25.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
499万 |
16.21万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
540万 |
17.54万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
450万 |
14.62万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
700万 |
21.51万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
700万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
450万 |
14.62万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
490万 |
15.91万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
400万 |
12.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
410万 |
13.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
580万 |
18.84万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
490万 |
15.91万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
390万 |
11.24万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
580万 |
18.84万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
580万 |
18.84万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
380万 |
12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額50,500円。2DKなら月額50,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。