池田の土地相場
埼玉県新座市池田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県新座市池田の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+156.9%。
推定相場
池田の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
535,709円/坪
推定総額
1,607万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が244,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
前年比 ▲156.9%
平均価格
1,776
取引実績
23件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2009201120132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪79万円へ、16年間で+166.4%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第4四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2021年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
池田は新座市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）