道場の一戸建て相場
埼玉県新座市道場 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
道場の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,528万円
うち土地分
4,514万円
うち建物分
3,014万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼86.7%
平均価格
2,303
取引実績
25件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
2024年第3四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
2024年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2023年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2018年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2017年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2016年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2016年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2015年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
道場は新座市内21地区中17位（上位19%）。
単価18.3。
1つ上の馬場とは30%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）