道場の土地相場
埼玉県新座市道場 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県新座市道場の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
道場の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
411,844円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,381
取引実績
16件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪41万円へ、16年間で29.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2022年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
570円
11坪〜（35㎡〜）
53.8/坪
2020年第4四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2015年第4四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2014年第1四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2013年第1四半期
480円
12坪〜（40㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
道場は新座市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の菅沢とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）