ライオンズガーデン大泉学園

埼玉県新座市栄4丁目8-13 | 築31年 | 38戸

推定相場

ライオンズガーデン大泉学園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には118,000円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

34.0〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均2,130万円です。2SLDKが最も高く平均2,518万円、2LDKは平均2,130万円です。

2LDK

16件

2,130万

2SLDK

5件

2,518万

3LDK

14件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,130万	1,430万	2,755万
2SLDK	5件	2,518万	1,974万	3,076万
3LDK	14件	2,220万	1,820万	2,720万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

30件

4-7階

32.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県新座市栄4丁目8-13
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	53.80m² ～ 65.85m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩39分

学区情報

小学校

新座市立栄小学校

中学校

新座市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大泉学園	1995	38戸	26.6万	1,430万
ルネ大泉学園	1989	36戸	45.5万	2,899万
D'レスティア大泉学園通り	2002	-	-	-
センチュリー大泉学園	1993	-	-	-
コーポ都民農園	1977	15戸	11.8万	350万
大泉学園シティハウス	1980	-	-	-
ジェイシティ大泉学園町	2002	35戸	44.8万	2,380万
大泉学園オリエントコート	1983	21戸	25.1万	550万
ファインライフ大泉学園	1995	18戸	30.7万	1,550万
ピアグランデ大泉学園	1990	24戸	40.1万	2,580万
バロンハイツ大泉学園	1984	35戸	28.0万	1,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	30.6万	27.1万	-	36.4万	34.1万	40.0万	42.2万	26.6万
3LDK	27.2万	39.5万	34.6万	-	37.2万	-	-	-
2SLDK	32.5万	30.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.59万/㎡
2026年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	59.74万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.42万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.86万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.57万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.29万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.01万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.01万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.99万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.99万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.1万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,998万	34.3万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.3万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.99万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.14万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.63万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.8万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.41万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.65万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.24万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.26万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.88万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.12万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.03万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.56万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.17万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.33万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,670万	27.01万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.5万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.33万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.33万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.33万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.95万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.01万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額92,400円。

3LDK

92,400円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	118,000円	1,792円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,493円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,524円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,524円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,456円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。