グランドメゾン杉並シーズン３
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 149戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
115.9〜173.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 76.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,163万円です。3SLDKが最も高く平均7,342万円、3LDKは平均6,163万円です。
3LDK
6,163万
11件
3SLDK
7,342万
2件
4LDK
6,953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,163万 | 5,448万 | 7,180万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,342万 | 6,967万 | 7,717万 |
| 4LDK | 3件 | 6,953万 | 6,574万 | 7,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、4-7階（68.2万円）と比べて8.1万円（+11.9%）高くなっています。
4-7階
8件
68.2万/㎡
8階以上
9件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.3万 | 63.1万 | 68.7万 | 74.1万 | 89.4万 | 94.4万 |
| 4LDK | - | - | 69.8万 | 67.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 69.6万 | 69.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 71.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。