下井草コーポラス
東京都杉並区下井草3丁目18-17 | 築63年 | 16戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（65.7万円）より51.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には73,200円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・10件）で、平均1,369万円です。1LDKが最も高く平均1,369万円、1DKは平均857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
944万 |
846万 |
1,041万 |
| 1DK |
3件 |
857万 |
694万 |
1,117万 |
| 1LDK |
10件 |
1,369万 |
975万 |
1,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目18-17 |
|---|
| 築年月 | 1963年4月（築63年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.00m² ～ 42.97m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | ニチモ |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
23.0万 |
- |
33.6万 |
36.4万 |
- |
37.6万 |
32.5万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
22.8万 |
19.8万 |
- |
| 1DK |
- |
16.8万 |
30.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,375万 |
32万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,420万 |
33.05万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
850万 |
19.79万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,890万 |
43.99万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
46.08万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
980万 |
22.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,298万 |
36.37万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
995万 |
30.11万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,198万 |
33.57万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
530万 |
16.04万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
580万 |
17.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
790万 |
23.91万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
24.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
690万 |
20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額71,333円。2Kなら月額63,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
82,000円 |
2,343円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
70,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。