モナーク杉並下井草
東京都杉並区下井草3丁目14-3 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71万/㎡から2024年は80.5万/㎡へ、14年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
100.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均4,259万円です。2LDKが最も高く平均5,616万円、1LDKは平均4,259万円です。
1LDK
4,259万
6件
2LDK
5,616万
3件
3LDK
5,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,259万 | 3,250万 | 5,193万 |
| 2LDK | 3件 | 5,616万 | 5,352万 | 5,827万 |
| 3LDK | 5件 | 5,309万 | 4,894万 | 6,634万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.62m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
杉並区立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2000 | - | - | - |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| ライオンズマンション下井草 | 1994 | - | - | - |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| ルーブル下井草弐番館 | 2007 | 36戸 | 76.7万 | 2,320万 |
| 第一中商マンション | 1977 | 6戸 | 27.3万 | 980万 |
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998 | 27戸 | 69.9万 | 5,290万 |
| 下井草サンハイツ | 1971 | 48戸 | 44.8万 | 1,490万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.6万 | - | - | - | 78.2万 | 80.5万 |
| 1LDK | 73.5万 | 63.9万 | 65.1万 | 94.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.66万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 94.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.03万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.03万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 57.15万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.24万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 63.88万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.52万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.08万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。