下井草サンハイツ

東京都杉並区下井草1丁目32-2 | 築55年 | 48戸

推定相場

下井草サンハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には66,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の38%・10件）で、平均1,174万円です。2Kが最も高く平均1,818万円、2DKは平均1,155万円です。

10件

1,469万

1SR

2件

1,526万

2件

1,818万

2DK

2件

1,155万

10件

1,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,469万	796万	2,002万
1SR	2件	1,526万	1,440万	1,611万
2K	2件	1,818万	1,773万	1,862万
2DK	2件	1,155万	1,155万	1,155万
3K	10件	1,174万	1,018万	1,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.3万/㎡

21件

4-7階

35.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草1丁目32-2
築年月	1971年10月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	28.91m² ～ 37.00m²
分譲会社	英進建設
施工会社	松井建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩20分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
エミグラント下井草	1990	8戸	27.1万	480万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
ＲＥＶＴＡＫＴ	2006	9戸	69.5万	1,250万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	2001	29戸	58.2万	4,680万
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1R	-	35.8万	-	43.8万	-	-	23.9万	-
2K	-	-	47.5万	-	-	47.5万	-	-
3K	39.3万	32.5万	-	-	32.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	44.76万/㎡
2024年4月	中層	1SK	30㎡〜	1,130万	33.95万/㎡
2024年10月	低層	1R	30㎡〜	800万	23.9万/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	47.47万/㎡
2020年3月	低層	3K	25㎡〜	950万	32.26万/㎡
2020年2月	低層	3K	25㎡〜	1,050万	35.66万/㎡
2020年2月	中層	3K	25㎡〜	980万	28.31万/㎡
2019年6月	低層	1R	30㎡〜	1,450万	44.9万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	42.73万/㎡
2018年4月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	47.47万/㎡
2017年9月	低層	2DK	25㎡〜	980万	33.28万/㎡
2017年9月	中層	3K	25㎡〜	1,080万	36.68万/㎡
2017年12月	低層	1R	30㎡〜	1,100万	35.82万/㎡
2017年11月	中層	3K	25㎡〜	940万	31.92万/㎡
2017年10月	中層	3K	25㎡〜	940万	31.92万/㎡
2017年10月	中層	3K	30㎡〜	985万	29.59万/㎡
2017年10月	中層	2DK	25㎡〜	980万	33.28万/㎡
2016年5月	低層	1K	30㎡〜	1,280万	38.24万/㎡
2016年10月	低層	3K	30㎡〜	1,280万	39.33万/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	41.46万/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	1,070万	33.13万/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	37.36万/㎡
2015年2月	低層	1SR	30㎡〜	1,100万	33.05万/㎡
2015年1月	低層	1SR	30㎡〜	1,230万	36.95万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	41.46万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	930万	28.8万/㎡
2014年11月	低層	1R	30㎡〜	930万	28.8万/㎡
2014年10月	低層	1R	30㎡〜	1,280万	38.46万/㎡
2013年9月	低層	3K	25㎡〜	760万	25.81万/㎡
2013年10月	低層	3K	25㎡〜	720万	24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額77,000円。3Kなら月額73,000円が相場です。

77,000円

73,000〜82,000円

73,000円

73,000〜73,000円

2DK

66,500円

64,000〜69,000円

73,000円

66,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2DK	30㎡〜	64,000円	1,850円/㎡
2022年2月	高層	2DK	30㎡〜	69,000円	1,994円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,571円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,396円/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,479円/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,479円/㎡
2018年2月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,304円/㎡
2018年2月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,243円/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,513円/㎡
2015年7月	低層	3K	30㎡〜	66,000円	1,983円/㎡
2014年9月	低層	3DK	30㎡〜	65,000円	1,953円/㎡
2014年12月	高層	3K	25㎡〜	80,000円	2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。