下井草のマンション相場
東京都杉並区下井草 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.5万円に対し、築50年は44.6万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
119.5万/㎡
築5年
13件
103.6万/㎡
築10年
25件
100.6万/㎡
築15年
48件
90.4万/㎡
築20年
35件
73.8万/㎡
築25年
23件
71.4万/㎡
築30年
15件
66.7万/㎡
築35年
11件
50.6万/㎡
築40年
5件
53.7万/㎡
築45年
4件
40.8万/㎡
築50年
11件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（79件）。３Ｋの平均価格は1,334円。
３ＬＤＫ
41件
5,186円
１Ｒ
8件
1,274円
１ＬＤＫ
19件
3,208円
１Ｋ
79件
1,961円
１ＤＫ
10件
2,413円
２ＬＤＫ
26件
4,657円
２ＤＫ
7件
2,533円
３Ｋ
4件
1,334円
平均㎡単価
65.4
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,580
取引実績
210件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.4万円から2025年は㎡66.7万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
69
築11-15年
79
築16-20年
73
築21-25年
60
築26-30年
61
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,579
79件
３ＬＤＫ
4,298
41件
２ＬＤＫ
3,762
26件
１ＬＤＫ
2,553
19件
１ＤＫ
1,849
10件
１Ｒ
1,126
8件
２ＤＫ
2,111
7件
３Ｋ
1,135
4件
２Ｋ
2,200
2件
４ＬＤＫ
5,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
28.9
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１Ｋ
72.5
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
890円
35㎡〜
・１ＤＫ
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下井草のマンション一覧（37棟）
日神デュオステージ杉並井荻
築22年
| 地下1階付8階建
| 40戸
1,830万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買53件
第一陵雲閣マンション
築56年
| 6階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾン・ド・パラレール
築41年
| 6階建
| 37戸
900万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買47件
丸増井荻マンション
築53年
| 6階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買31件
下井草サンハイツ
築55年
| 7階建
| 48戸
1,490万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデン阿佐ヶ谷
築30年
| 8階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買30件
キャッスルシティ井荻駅前
築21年
| 7階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズステージ杉並緑翠邸
築21年
| 4階建
| 32戸
5,990万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買27件
下井草ワコー第６マンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオスカーラ下井草
築23年
| 7階建
| 26戸
3,120万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンウッド杉並井荻フラッツ
築24年
| 9階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パレホームズ下井草
築21年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ル・メゾン井荻
築41年
| 5階建
| 22戸
1,600万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ル・シヴァン下井草
築35年
| 3階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミナス下井草
築32年
| 6階建
| 26戸
4,450万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買17件
下井草コーポラス
築63年
| 4階建
| 16戸
1,375万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール井荻
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買15件
モナーク杉並下井草
築22年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買14件
メイゾン阿佐ヶ谷北
築32年
| 地下2階付3階建
| 15戸
5,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル下井草弐番館
築19年
| 5階建
| 36戸
2,320万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買12件
杉並下井草ヒルズ
築28年
| 3階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エミグラント下井草
築36年
| 3階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コアロード杉並井荻
築25年
| 8階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
築25年
| 3階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買8件
第一中商マンション
築49年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グラントゥルース井荻
築20年
| 8階建
| 34戸
1,750万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ井荻
築45年
| 4階建
| 12戸
1,090万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
東建ビル
築54年
| 地下1階付3階建
790万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買4件
井荻チェリー
築43年
| 5階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオーネ阿佐ヶ谷
築4年
| 4階建
| 23戸
2,560万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデンス下井草マキシヴ
築5年
| 4階建
| 18戸
1,720万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ
築53年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ
築26年
売買0件
ステージファースト井荻
築21年
売買0件
スカイコート荻窪第3
築40年
売買0件
ライオンズマンション下井草
築32年
売買0件
下井草ビル
築50年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
下井草は杉並区内36地区中34位（上位6%）。
単価65.4。
1つ上の上井草とは1%の差。
最寄り駅の相場
下井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）