丸増井荻マンション
東京都杉並区下井草5丁目2-5 | 築53年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で91.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・23件）で、平均3,565万円です。3LDKが最も高く平均3,782万円、3DKは平均2,895万円です。
2LDK
3,565万
23件
3DK
2,895万
4件
3LDK
3,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 3,565万 | 2,888万 | 4,280万 |
| 3DK | 4件 | 2,895万 | 2,499万 | 3,618万 |
| 3LDK | 3件 | 3,782万 | 3,595万 | 3,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
62.4万/㎡
4-7階
17件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.8万 | - | 54.3万 | 56.1万 | 51.7万 | 53.2万 | 71.6万 | 69.1万 |
| 3DK | - | 43.6万 | - | 39.3万 | 58.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 58.2万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。